问 开发商不给办房子抵押？

用户的问题是：开发商不给办理房产抵押贷款，用户想知道在这种情况下，他/她的权益如何保护，以及是否有可能通过法律手段解决这一问题。

从法律角度分析，用户遇到的情况涉及以下几个关键点：

1. 房产抵押权的设立和登记

《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，房产抵押权的设立需要进行登记，否则可能不具有法律效力。因此，如果开发商拒绝协助用户办理房产抵押贷款，可能会影响用户获取贷款的权利。

2. 开发商的合同义务

根据《中华人民共和国合同法》，开发商在销售房屋时，应当向用户提供房屋的产权证明，并协助用户办理房产抵押等手续。如果开发商违反了这一合同义务，用户有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3. 用户的救济途径

用户可以通过以下途径维护自己的合法权益：

（1）与开发商协商解决；

（2）向消费者协会投诉；

（3）向法院提起诉讼或仲裁，要求开发商履行合同义务并承担违约责任；

（4）向房地产管理部门投诉，要求对开发商进行行政处罚。

4. 法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 实践建议

用户在购买房屋时，应与开发商签订书面购房合同，明确双方权利义务，并在合同中约定开发商有协助用户办理房产抵押贷款的义务。同时，用户还应了解当地房地产市场情况和相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。

总之，当开发商拒绝协助用户办理房产抵押贷款时，用户应积极与开发商沟通，了解具体情况，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的合法权益。同时，用户也应注意收集证据，如购房合同、支付凭证等，为后续的维权活动提供有力支持。