问 办抵押房产证收回？

用户希望了解在办理房产抵押后如何收回房产证的具体流程和所需条件。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、抵押登记与房产证管理

根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须经过登记才能生效，而房产证作为产权证明，在抵押期间通常由抵押权人（如银行）保管。

二、抵押解除条件

根据《中华人民共和国民法典》第432条的规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”同理，当借款人还清贷款或满足其他约定条件时，抵押权人有义务解除抵押并返还房产证。具体操作需要双方签订解除抵押协议，并向不动产登记机构申请解除抵押登记。

三、解除抵押登记程序

根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内完成登记事项的审核，对符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿并发放不动产权证书；对不符合登记条件的，应当书面告知申请人不予登记的理由。”因此，解除抵押登记需要提交相关材料，包括但不限于解除抵押协议、还款证明等，经审核通过后，不动产登记机构会在不动产登记簿上注销抵押登记，并返还房产证。

四、抵押权人的义务

根据《中华人民共和国民法典》第433条的规定：“因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。”虽然这条主要适用于动产质押，但同样强调了抵押权人在解除抵押时的义务，即在借款人还清贷款后，抵押权人应及时返还房产证。

五、法律救济途径

如果抵押权人在借款人还清贷款后拒绝返还房产证，借款人可以通过以下途径维权：

1. 协商解决：首先与抵押权人进行协商，要求其履行返还义务。
2. 投诉举报：向当地银保监局或消费者协会投诉，寻求行政干预。
3. 诉讼途径：向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决抵押权人返还房产证并赔偿损失。

总结

综上所述，办理房产抵押后收回房产证需要借款人还清贷款或满足其他约定条件，双方签订解除抵押协议，并向不动产登记机构申请解除抵押登记。如果抵押权人拒绝返还房产证，借款人可以通过协商、投诉或诉讼等途径维护自己的合法权益。