问 贷款审批和办抵押的顺序？

贷款审批与办理抵押的流程通常遵循这样的顺序：首先，借款人向银行或金融机构提交贷款申请，经过初步审核后，如果符合贷款条件，银行会批准贷款；随后，双方就贷款的具体条款达成一致，包括贷款金额、利率、还款方式等；在贷款审批通过后，接下来是办理抵押手续，借款人需要将房产或其他资产作为担保物进行抵押登记，确保银行的债权得到保障。

从法律角度来看，这一流程涉及以下几个关键环节：

1. 贷款合同的签订：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这意味着贷款审批前，银行必须对借款人进行全面评估。

2. 抵押合同的成立与生效：《中华人民共和国民法典》第394条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这明确了抵押合同的基本框架及其法律效力。

3. 抵押登记的必要性：《中华人民共和国民法典》第403条指出，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这强调了不动产抵押登记的重要性，未经登记，抵押权不设立。

4. 贷款发放与使用：一旦贷款审批通过且抵押登记完成，银行将按照合同约定发放贷款。《中华人民共和国商业银行法》第36条要求，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

5. 违约责任与追索机制：若借款人未能按时偿还贷款，《中华人民共和国民法典》第577条至581条详细规定了违约责任及相应的补救措施，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。

综上所述，贷款审批与办理抵押是一个紧密相连的过程，既体现了借贷双方的权利与义务，也受到严格的法律规范。确保每一环节的合规操作，对于保护借贷双方的合法权益至关重要。在实践中，借款人应详细了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害，同时也要遵守合同约定，避免违约风险。