问 买房办过抵押贷款后进度？

用户的问题主要在于了解在办理了房屋抵押贷款之后的法律状态及可能遇到的相关法律问题。他们希望从专业的法律视角获得解答。

1. 抵押权设立后的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第395条、第396条规定，当房产被作为抵押物时，债权人（贷款方）将对房产享有优先受偿的权利。同时，债务人（购房人）需履行按时还款的义务，否则可能面临房产被拍卖或变卖的风险。一旦贷款合同签订并完成抵押登记，抵押权即告成立，债权人可以依法主张其权利。

2. 抵押期间的权益限制：依据《民法典》第406条的规定，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非能够证明该转让不会损害抵押权人的利益。此外，根据《城市房地产管理法》第38条，抵押期间原则上不允许再次抵押，但有例外情况，如经抵押权人书面同意等。

3. 提前还贷与解除抵押：根据《民法典》第677条，借款人有权提前偿还借款，但应按约定支付相应利息。提前还清贷款后，借款人应及时向贷款银行申请注销抵押登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条，需提交解除抵押的申请及相关材料，由不动产登记机构进行审核后予以注销。

4. 违约责任：若借款人未能按时还款，则依据《民法典》第676条，贷款银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付罚息、赔偿损失等。严重逾期时，银行可依法通过诉讼程序要求法院强制执行，拍卖抵押物以偿还债务。

5. 争议解决途径：根据《民事诉讼法》第21条，因房屋抵押贷款产生的纠纷，通常由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

综上所述，购房者在办理完抵押贷款后，不仅需要关注自身的还款义务，还需注意避免侵害到债权人的权益。同时，面对可能出现的法律纠纷，应当及时寻求合法途径解决。