问 抵押贷后可以办买房贷？

用户询问的是在已经办理了抵押贷款的情况下，是否还能申请购房贷款。他希望了解相关的法律规定以及金融机构的操作要求。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。这意味着你的房产在进行抵押后，已将部分权益转移给了债权人。然而，法律并未禁止在同一房产上设定多个抵押，但后续的抵押可能会受到之前抵押的影响。

2. 贷款政策：银行等金融机构在审批房贷时，会考虑借款人的负债情况和还款能力。如果你的收入足以覆盖两笔贷款的月供，且符合银行的贷款条件，理论上是可以申请的。但各银行具体规定可能不同，有的银行可能不允许或对已有抵押的房产再次贷款有严格限制。

3. 抵押价值：根据《商业银行法》第三十九条，商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。这意味着银行在审批新的贷款时，会考虑你现有债务及抵押物的价值。

4. 还款顺序：如果发生违约，根据《物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

5. 法律风险：频繁的借贷行为可能导致信用风险增加，若无法按时偿还，可能面临资产被强制执行的风险，包括用于抵押的房产。

总结：在已有抵押贷款的情况下，理论上可以申请购房贷款，但需符合银行的具体规定，评估自身还款能力和房产的剩余价值，并充分理解可能存在的法律风险。建议在操作前咨询专业律师或金融机构工作人员获取更准确的信息。