问 有房抵押能办建行分期通？

用户想了解的是，如果拥有房产作为抵押物，是否可以申请建设银行的分期通服务。简而言之，房产抵押是有可能帮助申请人获得建设银行分期通资格的，但具体能否获批及额度多少还需根据个人信用记录、收入状况等多方面因素综合评估。

从法律角度深入分析：

1. 房产抵押的合法性：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有在完成合法的抵押登记手续后，房产抵押才具有法律效力。

2. 贷款用途限制：根据《商业银行法》第四十一条规定，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、用途、金额、利率、还款期限和方式、违约责任等内容。”因此，申请人需要明确贷款的具体用途，并确保其符合银行的规定。

3. 个人信用评估：《中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库管理暂行办法》中指出，银行会通过个人信用报告来评估借款人的信用状况。良好的信用记录有助于提高贷款申请的成功率。

4. 收入证明要求：虽然房产抵押可以增加贷款的可能性，但银行还会要求提供稳定的收入来源证明。这是为了确保借款人有足够的还款能力，避免贷款风险。

5. 法律法规更新：需要注意的是，相关法律法规可能会有所调整。例如，《民法典》自2021年1月1日起施行，其中对物权、合同等方面进行了修订和完善。建议及时关注最新法律动态，确保操作合规。

综上所述，虽然拥有房产作为抵押物可以在一定程度上提高获得建设银行分期通服务的机会，但仍需满足其他条件。建议详细咨询银行工作人员或专业法律顾问，确保所有步骤都符合现行法律规定。