问 网签合同后办抵押贷款？

用户想要了解的是在完成网上签订购房合同之后，如何办理抵押贷款的具体流程以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度来看，该问题主要涉及五个方面的法律分析：

1. 网签合同的有效性：根据《中华人民共和国电子签名法》第十四条：“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”因此，通过网络平台完成的购房合同签订具有法律效力，为后续办理抵押贷款提供了基础。《中华人民共和国电子签名法》于2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，自2005年4月1日起施行。

2. 选择合适的金融机构：购房者需根据自身情况选择银行或非银行金融机构作为贷款方。根据《中华人民共和国商业银行法》第二十五条：“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：……（三）办理国内外结算；（四）办理票据承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；（七）买卖政府债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二）代理收付款项及代理保险业务；（十三）提供保管箱服务；（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。”这意味着银行可以提供包括住房抵押贷款在内的多种金融服务。《中华人民共和国商业银行法》于1995年7月1日施行，2015年8月29日修订。

3. 提交相关材料：购房者需向金融机构提交购房合同、身份证明等文件。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”这些规定明确了抵押合同的基本要求，确保了双方权益的合法保障。

4. 评估房产价值：金融机构会委托专业评估机构对房产进行价值评估。《中华人民共和国资产评估法》第三条：“本法所称资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”这一步骤是为了确定抵押物的价值，作为发放贷款金额的重要参考。

5. 正式签订贷款合同并办理抵押登记：经过上述步骤后，双方将正式签订贷款合同，并前往当地房地产交易中心或相关政府部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”完成登记后，抵押权才真正设立，从而保护了债权人的利益。

综上所述，完成网签合同后的抵押贷款流程涉及多个环节，需要购房者与金融机构紧密合作，并严格遵守相关法律法规，以确保整个过程的顺利进行。