问 房子商贷办抵押快吗？

用户想知道在办理商业房贷时，抵押手续的办理速度如何。首先，这个问题涉及的主要法律问题是贷款合同签订、抵押登记、审批流程和相关法律法规。

1. 合同签订：根据《合同法》（第42条），合同自双方签字或盖章之日起成立，但办理房贷的详细时间取决于合同条款和银行的具体操作流程。

2. 抵押登记：根据《物权法》（第187条），房屋抵押需到不动产登记机构办理，这个过程通常需要几天到一周不等，具体时间取决于各地不动产登记效率。

3. 审批流程：银行审批速度受信贷政策、申请人信用状况等因素影响，一般可能需要几周至几个月，复杂项目可能更长。

4. 法律规定：《商业银行法》（第39条）要求商业银行在合理时间内完成贷款审批，但未规定具体时间范围，实际操作中可能受到监管限制。

5. 最新政策：近年来，政府推行“放管服”改革，部分城市简化了抵押登记手续，理论上可能加快办理速度，但具体情况仍需咨询银行。

总结来说，商业房贷的抵押办理速度受到多个因素影响，既包括法律规定的程序，也包括银行内部操作和外部政策环境。因此，用户在申请时应提前了解并做好相应准备。