问 房产抵押能办合证吗？

用户提出的问题核心是询问房产能否用于抵押并办理合证，这里的“合证”通常指的是将多个产权证合为一个证书，即房产证抵押后是否还能办理产权合并。从资深高级律师的角度，这个问题涉及了五个主要的法律问题：物权、抵押权、合同法以及房产登记法规。

首先，从物权法角度看，物权法第三十四条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这表示，尽管房产抵押后，业主可能暂时失去了对房产的直接支配权，但并不意味着无法进行产权合并。

其次，根据《物权法》第一百八十七条，设定抵押的房产仍然可以转让，但这需要通知抵押权人，并且在转让后，抵押权继续有效。因此，抵押房产理论上是可以进行产权合并的，只是需要解决抵押权与所有权的关系问题。

再者，我们不能忽视的是《城市房地产管理法》中的相关规定，尤其是第三十九条，它规定了抵押房地产的转让和抵押权的保护。这意味着，抵押房产在符合法律规定的情况下，依然可以进行房产证的合并。

此外，合同法第六十条规定，合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，抵押合同中应明确写明抵押房产是否允许办理合证，以确保不违反合同约定。

最后，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，抵押房产在依法解除抵押状态后，可以进行产权合并，但在抵押期间，需要与抵押权人协商一致才能进行合证。

综上所述，虽然房产已被抵押，但只要符合相关法律法规，经过一定的程序和条件，房产仍然可以办理合证。然而，这一过程可能会比较复杂，需要与抵押权人协商，甚至可能需要支付额外的费用以解除抵押状态，然后进行产权合并。所以，用户在进行此类操作时，建议咨询专业律师，确保合法合规。