问 先卖房后抵押怎么办？

用户提出的“先卖房后抵押”问题，实际上是在询问如果已经将房产出售给第三方，之后能否再对该房产进行抵押，以及这种操作在法律上的可行性和后果。简言之，一旦房产所有权转移，原房主便无权再对房产进行抵押。

法律分析：

1. 房产所有权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设立抵押权，但前提是该主体必须拥有对该财产的处分权。一旦房产通过买卖合同转移给买方并完成产权过户，原房主即丧失了对该房产的处分权，因此无法再进行抵押。

2. 合同效力与物权变动：依据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，即便卖方在卖房后试图再次抵押，由于房产已登记在买方名下，此抵押行为无效且不具有法律约束力。

3. 恶意抵押的法律责任：如果卖方在明知房产已售的情况下仍尝试抵押，可能构成欺诈或恶意行为。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外，《刑法》也规定了相应的刑事责任，如诈骗罪等。

4. 对第三方债权人的保护：对于善意取得房产的买方及可能的后续债权人，法律提供了一系列保护措施。《民法典》第311条规定了善意取得制度，保护了不知情的第三方在交易中获得的权益，这进一步限制了原房主在房产出售后的抵押能力。

5. 解决纠纷的途径：若因“先卖房后抵押”的行为产生纠纷，受影响方可以通过民事诉讼寻求救济，要求确认抵押无效、赔偿损失等。《民事诉讼法》及相关司法解释为解决此类争议提供了程序上的保障。

总结：

综上所述，先卖房后抵押的行为在法律上是行不通的，且可能涉及违法责任。一旦房产所有权转移，原房主无权再对该房产进行任何处置，包括设定抵押。建议各方在进行房产交易时严格遵守法律规定，确保交易的安全与合法。