问 按揭的房子能办抵押吗？

用户希望了解按揭购买的房产是否可以再次办理抵押。具体来说，用户想从法律角度明确按揭房产的二次抵押条件、程序及相关法律规定。

法律分析

1. 按揭房产的性质： 按揭房产是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款购买房屋，并将该房屋作为贷款的担保物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，按揭房产在法律上已经设定了抵押权。

2. 二次抵押的可能性： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，按揭房产的所有者可以在不违反原抵押合同的前提下，对房产进行二次抵押。但需要注意的是，二次抵押需要征得原抵押权人的同意，且二次抵押的价值不能超过房产的剩余价值。

3. 二次抵押的程序： 根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以依法申请变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。”因此，二次抵押需要到不动产登记机构办理相关手续，包括提交原抵押合同、新抵押合同、房产证等相关文件，并经过审核后才能完成登记。

4. 法律风险： 二次抵押存在一定的法律风险。首先，如果房产价值不足以覆盖两次抵押的债务总额，可能会导致债权人利益受损。其次，若原抵押权人不同意二次抵押，二次抵押可能无法实现。此外，如果借款人未能按时还款，可能导致房产被拍卖或变卖，影响借款人的权益。

5. 最新法律规定： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十一条规定：“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一解释进一步明确了抵押财产转让的条件，也间接支持了在不违反原抵押合同的前提下进行二次抵押的合法性。

总结

综上所述，按揭购买的房产在满足一定条件的情况下是可以办理二次抵押的。但必须确保符合法律法规要求，且需征得原抵押权人的同意，并按规定办理相关登记手续。