问 公司房子如何办房本抵押？

用户的问题主要在于了解如何将公司名下的房产用于抵押贷款，并希望获得关于此过程的法律指导和程序。

作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 产权确认与评估：首先需要确保公司拥有该房产的完整产权，无任何权属争议或纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第217条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，您需要持有有效的房产证或其他合法证明文件。此外，房产的价值需要通过专业机构进行评估，以确定其市场价值。根据《城市房地产抵押管理办法》第9条的规定：“抵押人应当委托具有房地产价格评估资质的机构对抵押房地产进行价格评估。”

2. 内部决策与授权：公司需召开董事会或股东会，形成书面决议同意将房产用于抵押，并指定授权代表办理相关手续。依据《中华人民共和国公司法》第16条的规定：“公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”

3. 签订抵押合同：公司与银行或其他金融机构签订正式的抵押贷款合同，明确双方的权利义务。《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

4. 办理抵押登记：合同签订后，需前往当地不动产登记中心办理抵押登记，以确保抵押权的有效性。《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 注意法律规定与风险防范：在操作过程中，要严格遵守相关法律法规，避免因程序不当或信息不全导致的法律风险。同时，应考虑未来可能遇到的各种情况，提前做好规划，以保护公司的合法权益不受损害。

综上所述，在办理公司房产抵押贷款的过程中，需要严格遵循法律法规的要求，确保所有步骤都符合规定，从而有效保障各方权益，降低潜在风险。

以上内容提供了详细的法律分析和依据，希望能帮助您顺利完成公司房产的抵押贷款流程。