问 房子被抵押怎么办产权？

用户希望了解在房产被抵押的情况下如何办理产权手续，以及可能面临的法律风险和解决途径。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 房产抵押的基本概念与法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第394条，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着一旦房产被合法抵押，未经抵押权人同意，不得擅自处置房产。

2. 抵押期间房产的所有权归属：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明即使房产处于抵押状态，所有权人仍可依法转让房产，但必须告知买方房产已抵押的事实，且抵押权继续存在。

3. 解除抵押的条件与程序：若想在抵押状态下办理产权变更，首先需要满足《民法典》第409条的规定，即债务人履行债务或者抵押人提前清偿所担保的债权后，抵押权消灭。此时，抵押双方应向不动产登记机构申请注销抵押登记，方可进行后续的产权变更手续。

4. 未清偿债务前的产权变更限制：根据《城市房地产管理法》第38条，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得转让。因此，在债务未清偿之前，除非取得抵押权人的书面同意，否则无法完成产权过户。

5. 违反规定转让抵押房产的法律责任：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条规定，抵押人违反本法第四百零六条第二款的规定，未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，可以请求抵押人赔偿因转让抵押财产造成的损失。此条款明确了违反规定转让抵押房产可能导致的法律责任及后果。

综上所述，房产被抵押时，产权人仍可依法转让房产，但需遵循相关法律规定，包括但不限于取得抵押权人的同意、清偿债务或由买方代为清偿等。建议在操作前咨询专业律师，确保流程合规，避免不必要的法律风险。