问 抵押贷款房本怎么办？

用户的问题核心在于，当个人房产被用于抵押贷款后，房产证应该如何处理？用户可能想知道在房产抵押贷款过程中，房产证的归属、权利和义务、风险防范、贷款未清偿时的后果，以及如何解除抵押等问题。

从资深高级律师的角度看，首先，我们需要明确的是，进行抵押贷款时，房产证并不会被银行或金融机构直接保管，而是由产权人（借款人）持有，但产权上会有抵押登记。其次，根据《物权法》第一百八十七条，设定抵押权需要办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。同时，《担保法》第四十一条也规定：“当事人以本法第八十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这包括了房地产。

再者，抵押期间，借款人仍有使用和收益的权利，但不得随意处置、出租、转让房产，除非得到贷款机构的同意。若贷款未能按期偿还，根据《物权法》第一百九十四条，抵押权人有权依法处分抵押财产，所得价款优先受偿。

此外，借款人应妥善管理抵押物，防止其价值减损。《物权法》第一百九十五条指出，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结来说，抵押贷款后，房产证由产权人持有，但在房地产登记部门有抵押登记。在贷款未还清前，房产的所有权虽受限，但仍归产权人所有，产权人需确保抵押物价值，而贷款机构在未还款情况下，可依法行使抵押权。因此，借款人应谨慎管理个人财务，避免因逾期还款导致抵押房产被强制执行。