问 办房本怎么要抵押证？

用户的问题主要涉及在办理房产证时是否需要提供抵押证明，以及如果需要，具体的操作流程和法律依据是什么。

从资深高级律师的角度分析

1. 房产证与抵押证明的关系：根据《中华人民共和国物权法》第142条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”这表明，在办理房产证时，通常情况下并不直接要求提供抵押证明，除非该房产已经设定了抵押权。如果房产已设定抵押，那么在办理房产证时，可能需要提供相关的抵押证明文件，以确保权利关系清晰。

2. 抵押登记的法律要求：《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房产已设定抵押，必须进行抵押登记，且抵押权自登记时设立。因此，在这种情况下，办理房产证时需提交抵押证明，以证明抵押权的存在及合法性。

3. 办理流程中的具体要求：根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这表明，如果房产存在抵押，申请人需提交抵押证明材料。

4. 法律后果与风险提示：如果不按要求提供抵押证明，可能会导致房产证办理不成功，甚至引发法律纠纷。例如，《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，确保所有材料真实、完整是避免后续法律风险的关键。

5. 实际操作建议：建议在办理房产证前，先到当地不动产登记中心咨询具体要求，了解是否需要提供抵押证明及相关材料。同时，可以咨询专业律师或法律顾问，确保所有手续合法合规，避免不必要的麻烦。

综上所述，办理房产证时是否需要提供抵押证明，取决于房产是否存在抵押权。如果存在抵押，应按照法律规定提交相关证明材料，确保权利关系清晰，避免法律风险。