问 房贷未还完抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于，如果房贷尚未还清，房产是否可以再次进行抵押，以及在法律层面如何操作这一过程。用户希望了解在现有贷款未结清的情况下，再次抵押房产的可能性、条件和流程，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，此问题涉及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》及房地产相关法规。以下从五个方面详细分析：

1. 再次抵押的可行性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。这意味着，即便房产上已有贷款，只要剩余价值足够，理论上是可以再次抵押的。但具体能否实现，需看银行或金融机构是否接受此类操作。

2. 剩余价值评估：再次抵押的关键在于评估房产的剩余价值。《中华人民共和国民法典》第四百零五条指出，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；未登记的，按照债权比例清偿。因此，需由专业机构评估房产当前市场价值，减去已有的贷款余额，得到的差额即为可再抵押的额度。

3. 银行同意与否：《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这意味着银行有权基于风险评估决定是否接受再次抵押申请。通常，银行会考虑借款人的信用状况、收入水平、负债比率等因素。

4. 法律手续与文件：再次抵押需要办理相应的法律手续，包括但不限于向原贷款银行申请同意书、签订新的抵押合同、进行抵押登记等。《中华人民共和国民法典》第四百零三条明确了抵押合同的内容，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

5. 风险与后果：再次抵押增加了房产的负债率，一旦无法按时还款，可能会面临房产被拍卖的风险。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定了抵押权人有权就该财产优先受偿的情况。因此，借款人应充分评估自身还款能力和风险承受度。

综上所述，虽然在房贷未还清的情况下再次抵押房产在法律上是可行的，但实际操作中需考虑多方面因素，包括房产的剩余价值、银行的审批政策、个人的财务状况等。建议在做出决策前，咨询专业的法律和金融顾问，确保全面理解可能的法律后果和风险。

最新完整的中国法律依据原文请参阅《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规的具体条款。