问 商铺抵押不给过户怎么办？

您遇到的情况是，在商铺交易过程中，由于抵押权的存在导致无法完成过户手续，需要了解如何解决这一法律问题。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使商铺已经抵押，仍然可以转让，但抵押权不会因转让而消灭。因此，如果买方愿意接受这一条件，交易仍可继续。

2. 解除抵押的方式

根据《中华人民共和国民法典》第409条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”您可以与抵押权人协商，提前清偿债务或提供其他担保，以解除抵押。

3. 买卖合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第502条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即便商铺存在抵押，只要买卖双方签订的合同符合法律规定，合同依然有效。但是，合同中应明确约定抵押解除的具体时间和方式，以保障买方权益。

4. 买方的风险防范

根据《中华人民共和国民法典》第586条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”买方在支付定金前，应确保卖方有解除抵押的能力和意愿，并在合同中明确约定违约责任，如未能按时解除抵押的赔偿条款。

5. 司法途径

如果协商无果，您可以考虑通过诉讼途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。”您可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，解除抵押并办理过户手续。同时，根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结

综上所述，商铺抵押不影响买卖合同的效力，但需确保抵押解除的具体安排。建议您与抵押权人协商解决，或通过法律途径维护自身权益。希望这些信息对您有所帮助。