问 顺位抵押房子怎么办？

用户问题概述：用户询问在房产已设立抵押权的情况下，如何进行顺位抵押以及相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 概念理解：顺位抵押，即同一房产上存在多个抵押权时，按照设定抵押权的时间先后确定优先受偿顺序。根据《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿”。

2. 办理流程：首先，需确认首押权人是否同意新增抵押；其次，携带房产证、债权合同等相关材料至不动产登记机构办理抵押权设立登记，确保新的抵押权依法设立并记载顺位，参见《不动产登记暂行条例实施细则》第五十七条。

3. 风险提示：后位抵押的风险在于，在债务人无法偿还债务时，首押权人优先受偿，可能导致后位抵押权人的权益不能完全实现。《民法典》第414条明确规定了这一优先受偿原则。

4. 权利义务：抵押权人在其抵押权顺位内享有优先受偿权，但不得损害在先抵押权人的利益。同时，后位抵押权人需清楚知晓并接受其抵押权可能存在的风险，《民法典》第394条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”。

5. 特殊情况处理：若首押权人同意放弃部分或全部优先受偿权，后位抵押权人的地位可相应提升。这需要通过协议约定，并在不动产登记机构进行变更登记，依据《民法典》第407条关于抵押权变更的规定执行。

总结：针对房产顺位抵押问题，首先要明确抵押权设立及顺位变更的法定程序，尊重和保护既有抵押权人的优先受偿权，同时也应充分评估并承担后位抵押所带来的潜在风险。在实际操作中，严格遵循《民法典》及相关法律法规的规定，确保抵押行为合法有效。