问 离婚抵押妈妈房产怎么办？

用户核心问题：离婚时夫妻一方欲抵押登记在妈妈名下的房产，想知道这种行为是否合法以及涉及的法律后果。

资深高级律师角度分析：

1. 财产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，妈妈名下的房产属于其个人财产，未经其同意，离婚双方均无权处置。

2. 抵押权设立：根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，若未经妈妈同意并办理抵押登记手续，不能有效设立抵押权。

3. 无权处分：如未经产权人即妈妈同意，擅自抵押其房产，可能构成无权处分（参见《民法典》第三百一十一条）。一旦妈妈否认抵押效力，债权人无法通过抵押权保障其权益。

4. 侵权责任：擅自抵押妈妈的房产可能侵犯其财产权，妈妈有权要求停止侵害、消除危险、恢复原状或赔偿损失（参照《民法典》第一百七十九条）。

5. 婚姻法规定：尽管是离婚过程中的债务处理问题，但我国《民法典》第一千零六十二条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，不由夫妻双方约定。其中并不包括父母的财产，故不能以夫妻共同名义抵押非共有财产。

总结：离婚过程中，未经房产所有权人——妈妈的同意，夫妻双方无权对其房产进行抵押。任何试图抵押的行为不仅可能导致抵押权无效，还可能引发侵权责任，甚至触犯相关法律法规。因此，在处理此类问题时，务必确保遵循法律规定，尊重并保护产权人的合法权益。