问 房产赠与后抵押怎么办？

用户想了解在将房产赠与他人之后，若该受赠人将房产进行抵押的情况下，原房主（赠与人）应当如何处理此情况，以及可能面临的法律后果和权利保护途径。

1. 赠与合同的效力及撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，如果赠与合同未完成过户且未经过公证，赠与人有权撤销赠与，但需注意，一旦房产完成过户，撤销权即丧失。

2. 抵押权设立的合法性：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房屋已被赠与并过户给他人，受赠人仍有权将其作为抵押物，除非赠与时双方有特别约定禁止抵押。

3. 赠与人的权益保障：若赠与人发现受赠人未经同意擅自抵押房产，可基于赠与合同中的相关条款主张违约责任，或寻求法院确认抵押行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 债权债务关系处理：赠与人应关注抵押行为是否导致自身合法权益受损，例如因抵押产生的债务可能影响到赠与人对房产的间接权益。如存在上述风险，赠与人应及时通过法律手段介入，维护自身利益。

5. 法律救济途径：当遇到此类纠纷时，赠与人可通过协商解决，或向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效，或要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

综上所述，在房产赠与后遭遇抵押的情况中，赠与人需综合考虑赠与合同的具体条款、抵押行为的合法性及其潜在影响，合理选择法律途径进行维权。同时，建议在赠与过程中尽量明确双方权利义务，预防类似纠纷的发生。