问 房屋抵押贷款都能办下来吗？

用户想要了解的是，是否所有申请的房屋抵押贷款都能够成功办理。实际上，并非所有的房屋抵押贷款申请都能获得批准，这取决于多个因素。

1. 信用记录：银行或金融机构在审批贷款时会考虑借款人的信用状况。根据《征信业管理条例》第二十四条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”如果个人信用报告中有不良记录，可能会影响贷款审批结果。

2. 还款能力：评估借款人是否有足够的经济实力按时归还贷款本金及利息是重要考量之一。依据《商业银行法》第三十九条的规定：“商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定……对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”

3. 房产价值：作为抵押物的房产必须经过专业评估确定其市场价值。根据《城市房地产抵押管理办法》第十八条，“以依法取得的国有土地上的房屋所有权设定抵押权时，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”

4. 法律状态：用于抵押的财产需确保无争议且产权清晰。按照《物权法》第一百八十四条，“下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外……”

5. 政策调整：国家对于房地产市场的调控措施也会影响贷款条件。例如，《关于加强房地产市场调控的通知》（国发〔2010〕10号）中提到要严格执行差别化住房信贷政策，合理引导居民住房消费。

综上所述，虽然理论上任何人都可以尝试申请房屋抵押贷款，但由于受到多种内外部因素的影响，最终能否成功获得贷款还需具体情况具体分析。因此，在准备材料前最好先咨询专业人士，全面了解自身条件与当前政策要求之间的匹配度。