问 动迁房能办抵押么？

概述

用户想了解动迁房是否可以办理抵押登记，以及在何种条件下可以进行抵押。

详细分析

1. 动迁房的定义与性质

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因被政府依法征收或征用后，由政府安排建设的安置房屋。根据《中华人民共和国物权法》第39条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”动迁房属于合法产权房，其产权归属明确，因此理论上是可以进行抵押的。但需注意的是，动迁房通常有一定的限制条件，如五年内不得上市交易等。

2. 动迁房抵押的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”动迁房作为不动产，若要设定抵押，必须进行抵押登记，且需遵循相关法律法规。

3. 动迁房抵押的限制条件

虽然动迁房可以抵押，但并非无条件。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“被征收人、公有房屋承租人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当及时办理户口迁移、房地产权属变更等手续。”这意味着，在未完成上述手续前，动迁房可能受到一定限制，影响其抵押能力。此外，部分地方政府为保障居民基本居住权利，可能会对动迁房设定一定年限内的交易限制，这同样会影响到抵押的可行性。

4. 抵押登记流程及所需材料

动迁房进行抵押时，需向当地房产交易中心提交申请，并提供以下文件：（1）抵押双方身份证明；（2）动迁房产权证书；（3）抵押合同；（4）其他可能需要的补充材料。具体流程应参照当地房地产管理部门的规定。

5. 动迁房抵押的风险提示

尽管动迁房可以抵押，但存在一定的风险，如市场价值波动、政策调整导致的产权受限等。因此，在决定抵押前，建议咨询专业律师，充分评估潜在风险。

总结

动迁房原则上可以办理抵押，但需满足特定条件并完成相应法律程序。建议在操作前详细了解当地政策规定，确保交易安全。同时，鉴于法律环境的不断变化，务必关注最新法律法规动态。