问 卖房人抵押贷款怎么办？

用户希望了解在房屋出售过程中，如果卖家有抵押贷款未结清的情况应如何处理，以及相关的法律规定和法律责任。以下是针对此问题的法律解析：

1. 解除抵押：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，卖方需先获得银行的同意并筹措资金偿还贷款，解除抵押。

2. 贷款转按揭：卖方可以与买方协商，通过办理贷款“转按揭”手续，即将原贷款转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都支持此项业务，且操作流程复杂，可能涉及额外费用。

3. 过桥贷款：卖方可以通过短期过桥贷款先行还清抵押贷款，解押后再进行房屋交易。这种方式需要承担较高的利息成本，且风险较高。

4. 中介协助：一些房地产中介会提供垫资服务，帮助卖方偿还贷款解除抵押，但这也是一种高风险行为，需谨慎考虑。

5. 合同约定：买卖双方应在合同中明确抵押贷款的处理方式及违约责任，如买方愿意承担后续的贷款还款，可在合同中注明相应条款。

总结来说，在卖方有抵押贷款的情况下，处理方式主要有解除抵押、转按揭或借助第三方资金。但在实际操作中，务必遵循法律法规，充分沟通，降低潜在风险。同时，建议在专业律师的指导下完成相关手续，确保权益不受损害。