问 抵押登记不办理怎么办？

用户想要了解的是，如果不办理抵押登记会有什么法律后果以及如何应对。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了物权变动、合同效力、风险承担等多个方面的问题。

1. 物权变动效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着对于特定类型的抵押物（如不动产），如果没有进行抵押登记，则抵押权并未依法设立，即债权人无法直接通过行使抵押权来优先受偿。

2. 合同有效性：即便未完成抵押登记手续，只要双方之间就设立抵押事宜达成一致意见并签订了书面协议，《民法典》第397条规定：“当事人可以约定将现有的或将有的动产或者权利作为担保财产设定担保物权。”表明即使缺乏正式登记程序，双方之间的担保合同仍然有效，只是不具备对抗善意第三人的效力。

3. 债权保护措施：面对未能及时办理抵押登记的情况，债权人可通过其他方式加强自身权益保障，例如要求债务人提供连带责任保证人、增加保证金数额等方法。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第59条指出，在主合同无效导致担保合同无效的情形下，若担保人存在过错，则需承担相应的赔偿责任。

4. 违约责任追究：如果因为一方原因导致未能按时完成抵押登记手续，依据《民法典》第577条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，受损方有权向对方主张违约责任。

5. 诉讼时效考虑：最后需要注意的是，《民法典》第188条明确了普通诉讼时效为三年。因此，当发现因未办理抵押登记而导致权益受损时，应及时采取法律行动以免超过法定期限而丧失胜诉权。

总之，虽然未办理抵押登记并不必然影响到基础借款合同的有效性，但确实会影响到抵押权的实际效力及债权人在债务追讨过程中的地位。因此建议尽早完成相关手续或寻求替代性保障措施以维护自身利益。