问 房产抵押后破产怎么办？

用户想了解在房产抵押后企业破产的情况下，如何处理和保护自身权益。这个问题涉及到五个方面的法律问题：1）破产清算程序中的房产处置；2）债权人优先受偿权；3）抵押权人的权利与义务；4）破产重整或和解的可能性；5）法律法规更新对处理方式的影响。

首先，根据《企业破产法》（2018修正）第113条，抵押房产作为破产财产，将参与清算。债权人享有优先受偿权，即在破产清算时，抵押贷款通常会优先于普通债务得到清偿。其次，抵押权人需遵循法定程序，如通知债务人并进行公示，确保权益不受侵害。此外，如果企业仍有偿还能力，可能适用破产重整或和解，允许企业重组债务，这需要根据《企业破产法》第71-73条进行。

然而，随着法律法规的更新，如《民法典》中关于担保物权的规定，新的司法解释可能会调整具体操作细节。例如，《民法典》第414条规定，抵押权人应当在债务履行期届满前行使抵押权，否则可能丧失部分优先权。因此，用户需密切关注最新法律动态，以便及时采取相应措施。

总结来说，当企业房产抵押后破产，债权人应了解破产清算流程、优先受偿权以及可能的重整机会，同时注意法律环境的变化，以维护自身合法权益。