问 过户去办抵押用什么证件？

用户想了解在办理房产过户和抵押手续时需要准备哪些证件。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、身份证明文件

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”因此，在办理房产过户和抵押时，首先需要提供有效的身份证明文件，如身份证、户口簿等。

二、不动产权证书

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，办理房产过户和抵押时，必须提供原不动产权证书（房产证），这是证明房屋所有权的重要文件。

三、购房合同或买卖协议

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，在办理房产过户时，需要提供购房合同或买卖协议，以证明买卖双方的权利义务关系。

四、贷款合同及抵押合同

根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”因此，在办理房产抵押时，需要提供与银行或其他金融机构签订的贷款合同及抵押合同，明确抵押物的具体情况和双方的权利义务。

五、其他相关文件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”因此，办理房产过户和抵押时，还可能需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明（如果涉及共有财产）、授权委托书（如果委托他人办理）等。

总结

综上所述，办理房产过户和抵押时，需要准备的身份证明文件、不动产权证书、购房合同或买卖协议、贷款合同及抵押合同以及其他相关文件。这些文件是确保交易合法有效、顺利进行的重要保障。