问 房子办抵押什么时候放款？

用户希望了解在办理房产抵押贷款时，银行或金融机构何时会发放贷款。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 合同签订与生效：根据《中华人民共和国合同法》第44条，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，当借款人与贷款机构签订抵押贷款合同时，合同即生效。但是，合同生效并不意味着立即放款，还需要满足合同中约定的其他条件。

2. 抵押登记完成：《中华人民共和国物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当房产抵押在房地产登记机关完成登记后，抵押权才正式设立，银行才会放款。

3. 资料审核通过：根据《商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，在抵押登记完成后，银行还需对借款人提供的所有资料进行最终审核，确保无误后才会放款。

4. 放款条件满足：根据《贷款通则》第26条，“贷款人应当按照借款合同约定的时间、金额和支付方式向借款人发放贷款。”这意味着，即使上述所有条件都已满足，放款的具体时间仍需遵循双方在合同中的约定。

5. 风险控制措施：根据《银行业监督管理法》第21条，“银行业金融机构应当建立内部控制制度，加强风险管理。”银行可能会采取额外的风险控制措施，如要求借款人提供额外担保或保险等，这些措施可能会影响放款时间。

综上所述，房产抵押贷款的放款时间取决于多个因素，包括合同的签订与生效、抵押登记的完成、资料审核的通过、合同约定的放款条件以及银行的风险控制措施。为确保顺利放款，建议借款人提前准备齐全所需材料，并与贷款机构保持良好沟通。