问 房租抵押还不出怎么办？

用户希望了解在无法偿还房屋抵押贷款时的法律后果及应对措施。以下将从法律角度分析这一问题。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果借款人未能按时还款，银行或贷款机构有权要求借款人支付逾期利息，这会增加借款人的经济负担。此外，根据《民法典》第三百九十四条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着银行可以对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款本息。

2. 抵押物处置程序：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条规定，执行过程中，被执行人与申请执行人自行达成和解协议，申请执行人请求中止执行或者撤回执行申请的，人民法院可以裁定中止执行或者终结执行。因此，在银行启动房产拍卖程序前，借款人可以通过与银行协商，寻求延期还款、部分还款等解决方案，避免房产被拍卖。

3. 政府援助政策：在某些情况下，如因不可抗力导致经济困难，政府可能会出台相关政策帮助借款人渡过难关。例如，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕3号）中提到，对于符合条件的家庭，可以申请住房公积金贷款或享受一定的财政补贴，减轻还款压力。

4. 法律援助：如果借款人确实无力偿还贷款且面临房产被拍卖的风险，可以寻求法律援助。《中华人民共和国法律援助条例》第十条规定，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。法律援助机构会指派律师为借款人提供免费的法律咨询和服务，帮助其维护合法权益。

5. 个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但在深圳等地已经开始了试点。《深圳经济特区个人破产条例》规定，债务人因生产经营、生活消费导致资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本条例清理债务。这意味着在特定地区，借款人可能有机会通过个人破产程序免除部分或全部债务，从而获得新的开始。

综上所述，面对无法偿还房屋抵押贷款的情况，借款人应积极与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案；同时，可关注政府相关政策，必要时寻求法律援助。此外，了解并利用现有的法律资源，如个人破产制度试点，也是重要的应对策略。