问 咸阳在哪里办房屋预抵押？

用户希望了解在咸阳市办理房屋预抵押的具体地点和流程，同时寻求关于预抵押登记的法律依据与保障。

1. 办理地点：根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》（2014年），以及各地实施办法，房屋预抵押登记应在房屋所在地的不动产登记中心进行。在咸阳市，具体可前往咸阳市不动产登记中心或其下属分中心办理。通常，各县区均设有不动产登记服务点，方便市民就近办理。

2. 申请材料：根据《不动产登记操作规范（试行）》（2016年），申请人需提交身份证明、不动产权属证书、抵押合同等文件。若为预购商品房设定抵押，则还需提供商品房预售合同及银行贷款协议等相关资料。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此外，《城市房地产管理法》、《担保法》也对抵押权设立有相关规定。

4. 流程步骤：首先，双方签订书面抵押合同；其次，携带相关材料至不动产登记机构申请；然后，由登记机关审核材料并现场勘查；最后，符合条件者将获得预抵押登记证明。

5. 注意事项：办理前应确保房产无其他权利限制，如查封、异议登记等；同时注意审查合同条款，明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。此外，及时关注当地政策调整信息，确保操作符合最新规定要求。

综上所述，咸阳市民可通过前往当地不动产登记中心办理房屋预抵押登记手续，整个过程需严格按照国家法律法规执行，确保合法有效。建议在办理前咨询专业人士或查阅官方指南，以获取最准确的信息指导。