问 房主是小孩怎么办抵押？

用户的问题主要涉及未成年人作为房屋所有者时，如何办理房产抵押手续。用户希望了解在法律框架下，未成年人是否可以进行房产抵押，以及如果可以，需要满足哪些条件和程序。

法律分析：

1. 未成年人的民事行为能力限制：根据《中华人民共和国民法典》第19条，“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”因此，未成年人不能独立实施房产抵押等重大民事法律行为，必须通过其法定代理人（通常是父母或监护人）进行。

2. 法定代理人的职责与义务：《民法典》第26条明确规定，“父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。”因此，父母或法定监护人在处理未成年人财产时，应当遵循最有利于未成年人的原则，确保其权益不受损害。

3. 房产抵押的具体程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产权利人可以依法将不动产抵押给他人，但法律、行政法规另有规定的除外。”对于未成年人的房产，抵押前需获得法定代理人的书面同意，并且该同意应当经过公证机关公证，以证明法定代理人确实在维护未成年人的最佳利益。

4. 法院的监督作用：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第37条，“未成年人的法定代理人或者其他监护人因履行监护职责而处分未成年人的财产，造成未成年人财产损失的，应当承担赔偿责任。”因此，如果法定代理人滥用权力，不当处分未成年人的财产，可能面临法律责任。必要时，法院可以介入，撤销不合理的抵押行为，保护未成年人的合法权益。

5. 法律后果与救济途径：如果未成年人的房产被非法抵押，根据《民法典》第157条，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这意味着，如果抵押行为被认定为无效，相关方应返还财产并赔偿损失。

总结： 未成年人不能独立进行房产抵押，必须通过法定代理人进行，并且该行为需符合法律规定，确保未成年人的利益不受损害。如遇纠纷，可以通过法律途径寻求救济。