问 中介拖延不办抵押房子？

用户希望了解在中介拖延办理房屋抵押手续的情况下，如何维护自己的合法权益。具体而言，用户想了解在这种情况下是否可以追究中介的责任，以及具体的法律依据和应对措施。

法律分析：

1. 合同义务与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果中介公司未按照合同约定的时间和方式办理房屋抵押手续，构成违约，您有权要求其继续履行合同义务或赔偿损失。

2. 委托代理关系： 《中华人民共和国民法典》第九百二十九条指出：“受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。”在您与中介之间形成的是委托代理关系，中介作为受托人有义务按照您的指示处理房屋抵押事宜。若中介无正当理由拖延，您可以要求其承担相应的法律责任。

3. 损害赔偿： 按照《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”如果您因中介拖延导致实际经济损失（如贷款利息增加），有权要求中介赔偿相应损失。

4. 解除合同： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除权的情形之一为“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。如果中介在您催告后的合理期限内仍不履行职责，您可依法解除合同并要求赔偿。

5. 消费者权益保护： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十七条规定：“经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定予以修理、重做、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失。”作为消费者，在遭遇不公平交易时，有权寻求法律支持，包括但不限于上述赔偿请求。

综上所述，面对中介拖延办理房屋抵押的情况，您可以依据相关法律法规要求中介继续履行合同、赔偿损失，甚至解除合同。建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。