问 买房按揭办抵押要什么手续？

用户希望了解在中国办理房屋按揭贷款及抵押所需的具体手续和流程。以下是基于中国现行法律法规的详细解答：

一、申请条件与资料准备

根据《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及《个人住房贷款管理办法》的规定，申请人需满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力。
2. 有稳定的职业和收入。
3. 信用记录良好。
4. 具有偿还贷款本息的能力。

申请人需准备的资料包括但不限于：

• 身份证明文件（身份证、户口簿等）。
• 婚姻状况证明。
• 收入证明或银行流水。
• 房屋买卖合同或预售合同。
• 房屋产权证或预告登记证明。

二、签订贷款合同

根据《中华人民共和国合同法》第196条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”申请人需与银行或其他金融机构签订《个人住房借款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

三、办理抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”申请人需携带相关材料到不动产登记机构办理抵押登记，取得《不动产登记证明》。

四、缴纳相关税费

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国印花税暂行条例》，购房者需缴纳契税、印花税等相关税费。具体税率和计算方法可咨询当地税务机关。

五、放款与还款

银行在完成所有审核和登记手续后，将贷款资金划转至卖方账户。借款人需按照合同约定的还款计划按时还款。根据《个人住房贷款管理办法》第14条：“借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式及时足额归还贷款本息。”

总结

办理房屋按揭贷款及抵押涉及多个环节，包括申请条件与资料准备、签订贷款合同、办理抵押登记、缴纳相关税费以及放款与还款。建议在办理过程中咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规，维护自身权益。