问 办房产抵押贷款要什么条件？

用户提出的问题核心关注的是办理房产抵押贷款所需满足的条件。这个问题的本质是关于金融信贷和物权法的法律问题，特别是涉及到个人信用、房产所有权及抵押权的设立。

首先，从法律角度来看，办理房产抵押贷款的基本条件通常包括：1）具备完全民事行为能力，即年满18周岁的中国公民；2）拥有稳定的工作和收入来源，以证明有偿还贷款的能力；3）拥有可供抵押的房产，且该房产的所有权清晰无争议，根据《物权法》第一百二十七条，抵押人应“依法享有抵押财产的所有权或者使用权”；4）借款人需要提供有效的身份证明、收入证明、信用记录等材料，银行会据此评估借款人的偿债能力和信誉状况；5）所抵押的房产需符合银行的贷款政策，例如地理位置、市场价值、产权清晰等。

根据《物权法》第一百八十七条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果贷款不能按期归还，银行有权对抵押房产进行处置以回收贷款。

总结来说，办理房产抵押贷款需满足的条件涵盖了借款人的资质、房产的合法性以及良好的信用历史。在遵守相关法律法规的同时，确保所有涉及的权益得到保障。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人不仅要有稳定的收入和良好的信用记录，还要有可供抵押的房产，并理解并接受若无法偿还贷款可能产生的法律后果。