问 房贷办银行抵押要什么资料？

用户提出的问题核心在于了解办理银行抵押贷款时所需提交的资料，以及与之相关的法律保障和风险防范。

从资深高级律师的角度来看，针对用户提出的关于办理银行抵押贷款所需资料及法律保障的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 申请材料：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十九条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。借款合同未约定还款期限的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”同时，根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，“贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。若因特殊原因不能当面签订的，可采取公证或电子签名等方式。”因此，在办理银行抵押贷款时，申请人需准备身份证明、收入证明、房产证等文件，具体材料清单应以各银行要求为准。

2. 抵押物评估：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着在申请银行抵押贷款时，需要对抵押物（如房产）进行专业评估，确保其价值足以覆盖贷款金额，保护银行权益不受损害。

3. 合同签订：《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，在办理抵押贷款过程中，双方必须签订正式的书面合同，明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容，以法律文书形式固定权利义务关系。

4. 登记手续：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即在完成抵押贷款审批后，借款人还需前往当地不动产登记中心办理抵押登记，使抵押权生效，保障银行合法权益。

5. 风险防范：《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”因此，借款人除了关注自身还款能力外，还应注意避免为他人提供担保，以免陷入连带责任的法律风险之中。

综上所述，申请银行抵押贷款不仅涉及基础资料准备，还需关注抵押物评估、合同签订、登记手续办理等多个环节，确保整个流程合法合规，有效维护各方权益。

总结：申请银行抵押贷款是一项涉及多方面考量的重要经济活动，既要准备好必要的申请材料，也要重视抵押物评估、合同签订、登记手续等关键步骤，同时注意防范潜在法律风险，确保交易安全顺利。