问 逾期严重可以办抵押贷款嘛？

用户想了解的是，如果个人信用记录中有严重的逾期情况，是否还能成功办理抵押贷款。这个问题的答案取决于多种因素，包括逾期的程度、金融机构的政策、借款人的还款能力等。

从一个资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 个人信用记录的影响：根据《中国人民银行征信中心管理办法》（银发〔2013〕26号），个人信用报告是评估借款人信用状况的重要依据之一。逾期记录会直接影响借款人的信用评分，进而影响其获得贷款的可能性。严重的逾期记录可能会导致银行或金融机构对借款人的信用评估降低，从而增加获得贷款的难度。

2. 金融机构的风险偏好：不同的金融机构对于逾期记录的容忍度不同。一些金融机构可能更加宽容，而另一些则非常严格。《商业银行法》（2015年修订）第36条指出，“商业银行应当建立健全风险管理和内部控制制度”。这意味着银行在发放贷款时会综合考虑多种因素，包括借款人的信用历史。

3. 借款人的资产状况：即使存在逾期记录，如果借款人能够提供足够的抵押物（如房产、车辆等），某些金融机构仍可能愿意发放贷款。《中华人民共和国担保法》（2021年修正）第41条规定了动产和不动产抵押的相关内容，为这类贷款提供了法律支持。

4. 还款能力和意愿：除了信用记录外，借款人的还款能力和意愿也是金融机构考虑的重要因素。《银行业监督管理办法》（银监发〔2018〕1号）要求银行在审批贷款时需全面评估借款人的还款能力。因此，即便有不良信用记录，如果能证明有足够的收入来源和稳定的还款计划，也有可能获得贷款批准。

5. 非传统贷款渠道：对于那些难以通过传统银行获得贷款的人来说，还可以考虑其他融资途径，如小额贷款公司、网络借贷平台等。这些机构通常对信用记录的要求相对宽松，但利率可能会更高。需要注意的是，《网络小额贷款业务管理暂行办法》（银保监办发〔2020〕86号）等规定了此类机构的运营规范，借款人在选择时应仔细甄别，确保合法性。

综上所述，虽然严重的逾期记录会对申请抵押贷款产生不利影响，但并非完全不可能获得贷款。关键在于借款人的整体财务状况、还款能力以及所选金融机构的具体政策。建议在申请前详细了解相关法律法规及金融机构的具体要求。

总之，尽管面临挑战，通过合理的规划和准备，即使是信用记录不佳的人也有机会成功获得抵押贷款。