问 买房没有抵押证怎么办？

用户的问题是：如果在购房过程中没有收到抵押证，那么购房者应该如何保障自己的权益，以及开发商或卖家是否存在法律责任？

一、房产抵押与交易的法律关系

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，房产的抵押应当依法进行，且必须有相应的抵押登记证明。

二、房产抵押登记的重要性

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产开发企业转让商品房时，应当向买受人提供房屋所有权证书和土地使用权证书。”这表明，房产的抵押登记对于保护买受人的合法权益具有重要意义。如果没有抵押证，购房者可能面临无法办理产权过户手续的风险。

三、购房者的权利与救济途径

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，如果购房者没有收到抵押证，可以向开发商或卖家主张权利，要求其提供相关证明文件，并协助完成房产的抵押登记手续。如果对方拒绝履行，购房者可以采取法律手段，如提起诉讼或申请仲裁，要求对方承担违约责任。

四、开发商或卖家的法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果开发商或卖家未能按照合同约定提供抵押证，应当承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失等。

五、购房者的风险防范

为避免类似问题的发生，购房者在签订购房合同时，应当明确约定关于房产抵押的相关条款，确保开发商或卖家在合同中承诺提供抵押证，并且在合同中明确规定违约责任。此外，在购房过程中，购房者还应当注意查看房产的权属证明、抵押情况等相关信息，以确保房产的合法性。

总结：

购房者在购买房产时，应当重视房产的抵押登记问题，确保自己能够顺利取得房产的所有权。如果在购房过程中没有收到抵押证，购房者可以采取法律手段，要求开发商或卖家承担相应的法律责任，并通过合同约定等方式降低自身风险。