问 房子卖了抵押贷款怎么办？

用户的问题主要集中在已抵押房产的出售处理上，具体而言，是在房产已经设定抵押权的情况下，如何合法有效地完成房产的出售。

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，抵押人有权在不违反法律规定和合同约定的前提下，出售已抵押的房产。但出售前需通知抵押权人，且出售所得应优先清偿抵押权人的债权。

2. 通知义务：《民法典》第四百零六条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，除非抵押合同中有特别约定，否则抵押人在出售抵押房产时应当通知抵押权人，但并不需要获得抵押权人的同意。

3. 清偿顺序：根据《民法典》第四百零九条的规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，在房产出售过程中，出售后所得款项应当首先用于清偿抵押权人的债权。

4. 解除抵押登记：《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”当抵押贷款清偿完毕后，抵押人应及时向不动产登记机构申请解除抵押登记，确保房产能够顺利过户给买方。

5. 合同条款：在签订房产买卖合同时，买卖双方应明确约定涉及抵押权的相关事宜，包括但不限于解押时间、解押方式及违约责任等，确保交易的安全性和合法性。

综上所述，出售已抵押房产时，需遵循相关法律法规，履行必要的通知义务，妥善处理好与抵押权人的关系，确保交易过程中的合法权益得到保护。同时，建议在整个交易过程中寻求专业律师的帮助，以规避潜在的法律风险。