问 房屋抵押后还债怎么办？

当个人或企业因负债而将房产作为抵押物时，如果债务无法偿还，债权人有权要求法院拍卖抵押房产以清偿债务。此时，原房主可能面临失去房产的风险，同时也需要了解如何合法保护自身权益。

一、法律程序 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人拒绝履行的，人民法院应当强制执行。”这意味着一旦债务人未能按时还款，债权人可以向法院申请启动拍卖程序。

二、债务重组 《中华人民共和国破产法》第十条指出：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”因此，债务人可以通过与债权人协商达成新的还款协议来避免房产被拍卖。

三、优先受偿权 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着在房产拍卖所得款项中，债权人享有优先获得偿还的权利。

四、剩余权利保护 《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”如果拍卖所得超出债务额，剩余部分应归原房主所有。

五、异议权利 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利归属使案外人的权利能够排除执行的，人民法院应予支持。”若认为拍卖过程存在不公平，原房主有权提出异议并寻求法律救济。

综上所述，面对房屋抵押后的还债问题，债务人应及时与债权人沟通，探索合理的解决方案，同时也要充分运用法律赋予的各项权利，以最大限度地保护自己的合法权益。