问 房子预抵押可以不办么？

用户的问题是：在房屋预售阶段是否可以选择不进行预抵押登记，以及这一选择可能涉及的法律问题和风险。

首先，我们需要明确预抵押登记的概念。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，在中国，房屋抵押需要经过登记才能产生法律效力。

其次，从法律角度来看，预售阶段的房产并不完全属于购房者所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“房地产管理法”）第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。这表明，预售阶段的房产虽然已经签订了买卖合同，但所有权并未完全转移给购房者。

再次，如果购房者选择不进行预抵押登记，可能会面临一定的风险。一方面，如果开发商或预售方出现财务危机，预售阶段的房产可能被用于偿还债务，购房者可能会失去房产。另一方面，如果购房者日后需要通过抵押贷款购买其他房产，由于预售阶段的房产未进行预抵押登记，可能会导致无法顺利获得贷款。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，因房屋买卖合同无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，如果购房者在预售阶段选择了预抵押登记，但在购房后发现存在合同无效或被撤销的情况，可以通过法律途径解除商品房担保贷款合同。

最后，购房者在决定是否进行预抵押登记时，应充分了解自己的权利和义务，并咨询专业律师的意见。同时，购房者还应关注开发商的财务状况，确保房产交易的安全性。

综上所述，虽然预售阶段的房产所有权并未完全转移给购房者，但从法律角度看，进行预抵押登记对于购房者而言更为安全。购房者在做出决策前，应充分了解相关法律规定，并考虑自身的实际情况，以避免潜在的风险。

总结：在房屋预售阶段，购房者有权选择是否进行预抵押登记。然而，考虑到可能存在的风险，如开发商财务危机、无法顺利获得贷款等，进行预抵押登记对于保护购房者权益更为有利。购房者在做出决策前，应充分了解相关规定并咨询专业意见。