问 房屋抵押期已到怎么办？

概述： 当房屋抵押期限届满时，借款人应根据贷款合同约定偿还债务，或与贷款人协商延期、续贷等事宜。若未能按期还款，可能面临房屋被依法处置的风险。

资深高级律师视角分析：

1. 还款责任与义务： 根据《中华人民共和国民法典》第六百九十三条规定：“债务人应当按照约定的期限返还借款。”因此，借款人有义务在抵押期限内还清贷款本金及利息。若到期未还，应承担相应的违约责任。

2. 延期或续贷选项： 借款人可以依据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条之规定，与贷款银行协商延长贷款期限或续签贷款协议。这需要双方达成一致意见，并可能涉及新的利率和条款。

3. 抵押物处置： 若借款人无法履行还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，贷款人有权依法处置抵押房产以弥补损失。

4. 法律救济途径： 借款人有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条提起民事诉讼，就贷款合同中的争议寻求法院裁决。同时，也可通过仲裁等方式解决纠纷。

5. 信用记录影响： 逾期还款将影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》第十七条，不良信用信息将被记录并可能影响未来的信贷活动。

总结： 房屋抵押期限届满后，借款人应及时履行还款义务，或与贷款人协商延期、续贷等方案。如未能妥善处理，不仅可能失去抵押房产，还将面临法律诉讼风险及信用受损后果。建议借款人积极沟通，合理规划财务，避免违约情形的发生。