问 房子不再做抵押怎么办？

用户希望了解如何解除房产的抵押状态，可能是因为他们计划出售房产、完成贷款还款或出于其他财务安排的需要。

从资深高级律师的角度分析，解除房产抵押涉及以下几个关键步骤和法律依据：

1. 完成贷款还款：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，主债权消灭时，担保物权也随之消灭。这意味着，首要步骤是确保房贷或其他抵押贷款已完全清偿。债权人（通常是银行）在收到最后一笔款项后，有义务出具贷款结清证明。

2. 申请解除抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，债务履行完毕后，抵押权人应当与抵押人共同申请抵押权注销登记。这一过程需要提交贷款结清证明、身份证明、不动产权证书及抵押权登记证明等文件至当地不动产登记机构。

3. 办理注销手续：根据《物权法》第二百零二条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着抵押权的解除应在法律规定的时效内完成。提交申请后，登记机关审核无误，将办理抵押权注销，正式解除抵押。

4. 获取解除抵押证明：完成注销登记后，抵押人会获得解除抵押的官方证明，这是证明房产无抵押状态的重要文件。这对于房产交易至关重要，确保了房产的清晰产权。

5. 法律风险防范：在整个过程中，确保所有文件的合法性与手续的正确性极为重要，以避免未来可能出现的法律纠纷。根据《民法典》相关规定，任何违反程序的行为都可能导致权利瑕疵，因此建议聘请专业律师进行指导，确保流程的合法合规。

总结而言，解除房产抵押是一个涉及贷款清偿、正式申请、官方审核与证明获取的法定程序，必须严格按照《物权法》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《民法典》等相关法律法规执行，以保障房产权益的顺利转移或保持。