问 预售房能办抵押吗现在？

用户想知道在当前情况下，预售房是否可以办理抵押贷款，以及相关的法律依据和限制。以下是资深高级律师的五方面分析：

1. 法律允许：根据《物权法》第一百八十条，建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。预售房虽未完全交付，但其所有权已经转移给开发商，理论上可以作为抵押物。

2. 权利瑕疵：预售房可能存在权利瑕疵，如未取得预售许可证、产权证书等，这可能影响抵押效力。购房者需核实这些手续是否齐全。

3. 合同约定：购房合同中通常会有关于预售房抵押的条款，如开发商是否同意、何时能办理等，应遵循合同约定。

4. 风险提示：由于预售房存在不确定性，银行可能会对贷款审批更为谨慎，可能要求购房者提供额外担保或等待房产证办理后再进行抵押。

5. 法律更新：近年来，对预售房的监管加强，部分地方可能出台特殊规定，购房者需关注当地政策。

总结：预售房能否办理抵押取决于多个因素，包括法律允许、权利状态、合同约定及市场风险，同时需关注地方政策调整。购房者在操作前应咨询专业律师，确保权益不受损害。