问 什么时候去办预抵押？

用户咨询的核心问题是关于办理预抵押的时间节点及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面进行详尽解答：预抵押的概念、适用情形、办理流程、最佳时间点以及相关法律法规。

1. 预抵押概念：预抵押是指在正式抵押前，借款人与贷款机构达成协议，预先设定财产作为未来债务担保的行为，但此时财产并未实际交付给贷款机构占有。

2. 适用情形：通常适用于房屋、土地等价值较大且权属明确的资产，在购买或开发初期，为获取贷款而采取的临时性保障措施。

3. 办理流程：一般包括签订预抵押合同、向相关部门申请预抵押登记、取得预抵押证明等步骤。

4. 最佳时间点：通常在获得购房合同或土地使用权证后，正式签订购房合同或开始建设前，为避免后期手续繁琐，应尽早办理预抵押。

5. 法律法规依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（四）建设用地使用权；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。”第一百八十七条：“设立抵押权，应当采用书面形式订立抵押合同。”

总结：办理预抵押应在获得相关权益凭证并签订主合同前进行，确保贷款顺利进行，同时遵循《物权法》等相关规定，保护双方合法权益。具体操作时建议寻求专业法律人士协助，以规避风险。