问 买房拖着不抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在购房过程中，如果卖家拖延办理房产抵押手续，买家应如何应对及依据相关法律保护自身权益。

作为资深高级律师，从五个方面分析该法律问题：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若买卖双方在合同中约定了办理抵押手续的时间和条件，而卖方未按期履行，则构成违约行为。此时，买方可依据《民法典》第五百七十七条主张违约责任，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。

2. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若卖方拖延办理抵押登记，将影响买方抵押权的设立，买方有权催促卖方尽快完成登记，否则可依法提起诉讼。

3. 损害赔偿请求权：若因卖方原因导致买方遭受经济损失，如房价上涨导致的差价损失等，买方可以依据《民法典》第五百八十四条向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的损害赔偿责任。

4. 合同解除权：若卖方长期拖延不办理抵押手续，严重影响了买方的合法权益，买方可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，在催告后合理期限内卖方仍未履行的情况下，享有合同解除权，从而解除合同并要求返还已支付款项及赔偿损失。

5. 法律救济途径：在上述措施无法解决问题时，买方还可以选择通过仲裁或诉讼的方式寻求法律救济。依据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，买方可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决卖方履行合同义务或赔偿损失。

总结：

面对卖方拖延办理房产抵押手续的情况，买方应首先依据合同条款与对方协商解决；如协商无果，则可通过法律手段维护自身权益，包括但不限于追究违约责任、损害赔偿以及合同解除等途径。在整个过程中，及时收集并保存相关证据材料，以便于后续维权行动的有效开展。