问 全款房产抵押都能办下来嘛？

用户关心的问题是全款购房能否成功办理抵押贷款，以及在什么情况下可能遇到困难。从法律角度看，答案取决于多个因素。

首先，全款房产通常能作为抵押物，因为全额支付意味着您拥有该房产的完整所有权，这是办理抵押贷款的基础（《物权法》第一百八十条）。然而，银行或金融机构会根据贷款政策和风险评估决定是否接受抵押。

其次，房产所在地的法律法规、银行规定和市场状况也会影响抵押贷款的审批。例如，《商业银行法》规定了贷款发放的条件，包括借款人的信用状况、还款能力等。

第三，如果房产存在产权纠纷、未结清税费或欠费，可能影响抵押的顺利进行。《不动产登记暂行条例》要求房产必须无争议且完成所有法定登记手续。

第四，贷款额度通常不超过房产价值的一定比例，如70%或80%，这取决于贷款机构的规定（《个人住房贷款管理暂行办法》）。

最后，即使全款购房，如果您的信用记录不佳或者经济状况不稳定，也可能影响贷款申请（《征信业管理条例》）。

总结来说，全款房产理论上可以用于抵押贷款，但具体能否办理及贷款额度多少，还需考虑个人信用、房产状况、市场环境及金融机构的具体政策。