问 房子抵押超期不还怎么办？

用户希望了解当房屋抵押贷款逾期未还时，应如何处理，以及可能面临的法律后果。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 法律规定与程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决拍卖或变卖抵押物。

2. 抵押物处置：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。这意味着即使房产被分割或部分转让，债权人仍可对剩余部分主张权利。

3. 债权人的权利保护：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。这为债权人通过法律途径追回欠款提供了保障。

4. 债务人的法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条，对于有能力执行而拒不执行人民法院的判决、裁定，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。债务人若故意逃避还款义务，可能面临刑事责任。

5. 协商解决的可能性：在法律手段之外，债务人与债权人之间仍有协商解决的空间。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。通过协商，双方可以达成延期还款、分期还款等协议，避免进入司法程序。

综上所述，当房屋抵押贷款逾期未还时，债权人有权依法处置抵押物以清偿债务，同时债务人也应积极寻求解决方案，避免不必要的法律风险。建议债务人在遇到还款困难时及时与债权人沟通，寻找合理的解决方案。