问 房贷审批下来办抵押？

用户想知道在房贷审批通过后，如何办理抵押手续及相关法律程序。从资深高级律师的角度看，用户关心的五个方面包括：1）贷款合同签订与抵押权设立；2）房产评估与登记流程；3）抵押物权证的办理；4）风险防范与法律责任；5）最新法律法规适用。

首先，当贷款审批通过后，银行会与借款人签订贷款合同，合同中会明确约定抵押条款，根据《物权法》（2007年修订）第186条规定，抵押权自抵押合同生效时设立。接下来，银行会委托专业机构对房产进行评估，确定贷款额度，依据《评估法》（2015年修订）进行操作。

办理抵押物权证时，借款人需要提供相关证件，按照《不动产登记暂行条例》（2015年实施）进行登记，取得他项权证书，证明房产已被抵押。同时，银行应确保抵押过程合法，避免产生法律纠纷。

在风险防范上，借款人需了解自己的还款责任，逾期未还可能面临《民事诉讼法》（2017年修正）中的强制执行措施。而银行则需遵守《商业银行法》（2003年实施），保障借贷双方权益。

综上所述，房贷审批通过后，办理抵押手续涉及合同签订、房产评估、登记、风险控制及法律法规遵行等环节。用户应熟知并遵守相关法律规定，以保护自身权益。