问 房贷房产证办抵押贷款？

用户的问题是：在申请房贷时，房产证是否可以作为抵押物进行贷款，以及这个过程中的法律风险和程序是什么。从法律角度看，答案涉及五个方面：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；房产证作为所有权证明，确实可以作为抵押物。

2. 抵押登记：必须在房地产管理部门办理抵押登记，否则抵押权不生效。《担保法》第四十一条规定：“抵押合同自签订之日起生效，但抵押权自抵押登记时设立。”

3. 合同条款：贷款合同中应明确抵押条款，包括抵押物、金额、期限、利率等，需遵守《合同法》相关规定。

4. 风险评估：银行会评估房产价值和市场波动，若房价下跌可能影响还款能力，存在信用风险。《商业银行法》对此有要求。

5. 法律责任：如借款人未能按期还款，抵押权人有权依法拍卖或变卖房产以实现债权。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人逾期不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结，房产证可以作为房贷抵押物，但须合法程序并承担相关风险。在操作过程中，务必遵守《物权法》、《担保法》、《合同法》和《商业银行法》等法律法规。