问 抵押登记有异议怎么办？

用户希望了解在遇到抵押登记有异议时，应当如何处理以及具体的法律依据。以下将从五个方面详细分析该法律问题：

1. 确认异议的性质：首先，需要明确异议的具体内容和性质，是关于抵押物的权属、抵押合同的有效性还是登记程序的合法性等问题。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果异议涉及登记程序违法，可以向不动产登记机构申请更正登记。

2. 申请更正登记或异议登记：根据《不动产登记暂行条例》第19条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”如果权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。异议登记后，申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。

3. 提起民事诉讼：如果通过更正登记或异议登记仍无法解决争议，可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院确认抵押权的效力或撤销不当的抵押登记。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 行政复议或行政诉讼：如果认为不动产登记机构的行为违法，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条：“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；……”

5. 寻求法律援助：在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，确保自己的权益得到充分保护。根据《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；……”

综上所述，当抵押登记存在异议时，可以通过申请更正登记、异议登记、提起民事诉讼、行政复议或行政诉讼等方式解决争议，同时建议寻求专业法律帮助，以确保合法权益得到有效维护。