问 房贷没还清可以办抵押贷？

用户想了解的是在尚未还清房贷的情况下是否可以再次办理抵押贷款。从法律角度而言，这主要取决于房屋的剩余价值及银行或金融机构的具体规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。这意味着只要符合相关条件，即使房产尚有未清偿的按揭贷款，理论上仍可进行再抵押。但实际操作中还需考虑剩余价值问题。

其次，《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行发放贷款应当遵循安全性、流动性和效益性相统一的原则。”因此，银行在审批此类贷款时会评估房产市场价值与已设定担保债权之间的差额（即剩余价值），确保贷款安全。

再次，《银行业监督管理办法》第二十六条规定：“银行业金融机构应当建立健全风险管理和内部控制制度。”实践中，银行往往会通过严格审查借款人的信用状况、还款能力等来控制风险。

第四，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》强调了金融机构需加强资产质量管理和风险防控。这意味着对于已有按揭贷款的房产再行抵押，银行可能会采取更加谨慎的态度。

最后，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中也提到了对抵押物处置权的相关内容。若借款人无法按时偿还新增贷款，则可能面临原按揭债权人和新增债权人的双重追索压力。

综上所述，在满足一定条件下（如房产有足够的剩余价值、借款人具备良好信用记录和稳定收入来源等），未还清房贷的房产原则上是可以再次办理抵押贷款的。然而具体能否成功获得贷款还需结合各金融机构的具体政策以及当地房地产市场的实际情况综合判断。

简而言之，未还清房贷情况下办理抵押贷款是有可能实现的，但需要满足特定条件并经过银行或金融机构的风险评估。